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    第一次买房时验收有什么注意事项

    来源:优乐装饰点击:194
       第一次买房时验收有什么注意事项  

          花了几十万乃至上百万买了一套商品房,满以为商品房现已政府责任部分和物业部分的双重检验,自己不必再检验。其实不然,诸如对给排水体系、供电体系、墙体(面)(尤其是顶楼)等均应加以检验,千万不能马虎。如 缺少检验知识,则请权威部分检验更好。 

          检验前,业主应向物业部分讨取平面结构图和给排水体系、供电体系、通讯体系、CATV体系以及安保体系布置图,然后逐一加以查看检验。

    具体如下:


     

    (1)供电体系:翻开电表箱,查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面面积是否符合规划要求;翻开室内配电箱,查看配电箱内的断路器个数和线路布置;然后再查看配电箱总开关的安培数是否小于电表箱内的开关安培         数。承认无误后,方可送电。然后再逐路查看供电情况。

    (2)通讯体系:用完用表检测通讯线路是否短路。如电话以装置,则可直接用话机进行检测。

    (3)CATV体系:最好请有线电视修理部分用“电频仪”进行信号测验,判别同轴线的质量。如用万用表测验,则只能测验其是否导通,而无信号根据。
    (4)给水体系:翻开进水阀(进水阀应是铜球阀,闸阀已筛选),关闭所有自来水龙头,约30分钟厚,用手接触每个接头,查看有无渗漏。有的消费者通过观测水表是否转动来检测是否有漏水现象,这是一个错误的办法。        因为在大多数情况下,渗漏缺乏以使水表转动。诺给水管暗敷,一般情况下不宜察觉渗漏,较长时间后才干发现。
    (5)排水体系:进行大水量冲放,15分钟后,查看是否有渗水现象呈现。特别应引起留意的是:一定要用同样的办法检测楼上住户的排水体系,观测其坑管是否渗漏。因为楼上的管道是从自家天棚上穿过的。
    (6)墙面与天棚:目测天棚与墙面的平整度、有无开裂、起壳、有无明显落差和凹凸现象,阴、阳角的平整顺直度是否有明显缺点;用木锤轻轻敲打墙面,检测是否有空鼓现象。此外,还须观察墙体是否有渗漏的痕迹(渗        漏痕迹一般为:上面面积大,下面面积小,成“倒三角形”状)。


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